Закон о частной территории в России с изменениями 2024 года
В данной статье изучим отдельные положения, которые отложили на более дальний срок, они начнут действовать с 01.01.2023 года.
Расширение состава сведений ЕГРН
С января 2024 года меняется состав сведений о назначении объекта, которые вносятся в кадастр недвижимости. Исключаются такие назначения как: жилое строение и жилое. Добавляется «жилой дом». Теперь назначение объекта необходимо указывать из списка: нежилое, многоквартирный дом, садовый дом, жилой дом.
Кроме того, дополняются сведения о земельных участках для государственных или муниципальных нужд: образован ли участок путем перераспределения земель; решение о изъятии земельного участка или расположенного на нем объекта; о расположении земельного участка или расположенного на нем недвижимого объекта в границах территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель.
Появится новый раздел в ЕГРН «перечень координат пунктов геодезической основы в местных системах координат кадастровых округов».
В реестр границ будут вноситься следующие сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия:
- Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства;
- Предельные размеры участков
- Предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства;
Более того, в реестр границ вносятся сведения о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, в том числе:
- реквизиты решений о резервировании земель;
- цели и сроки резервирования;
- ограничения прав на земельные участки, расположенные в границах зарезервированных земель;
- описание местоположения границ.
Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав
Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.
С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.
С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.
Кроме того, с января 2024 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.
Через личный кабинет без электронно-цифровой подписи собственник может подать заявление на государственный кадастровый учет и регистрацию прав:
- В связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости;
- На созданный или реконструированный объект ИЖС или садовый дом;
- В отношении участка, который образуется путем перераспределения, находящихся в государственной или муниципальной собственности земель;
- В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка;
- О внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости.
С 01.01.2023 органы государственной власти и органы местного самоуправления могут направлять в Росреестр информацию:
- Об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости;
- О резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, об отмене решения о резервировании.
Личный кабинет кадастрового инженера.
В личном кабинете кадастрового инженера можно будет предварительно осуществлять проверку межевых, технический планов, карт-планов территории, актов обследования.
Документы, которые прошли проверку, могут быть помещены в электронное хранилище за плату. В этом случае при подаче заявления на кадастровый учет или регистрацию прав можно указать идентификационный номер документа.
Посредствам «Личного кабинета кадастрового инженера» Росреестр уведомляет кадастрового инженера о приостановках и о выявлениях реестровых ошибок.
Также посредствам «Личного кабинета» кадастровый инженер может направлять запросы о выдаче сведений и информации, необходимой для выполнения кадастровых работ, в государственные информационных системы, которые содержат сведения, полученные по межведомственному взаимодействию.
Все вышеизложенные положения закона вступают в силу с 01.01.2023 года
Для того, чтобы ознакомится с наиболее интересными поправками, вступившими в силу с 30.04.2021 года можно прочитать статью «Изменения в Закон о государственной регистрации недвижимости»
Прочитать про положения, которые вступают в силу с 28.10.2021 года можно по ссылке.
Со всеми поправками в закон знакомы кадастровые инженеры, они помогут оформить недвижимость в собственность и поставить ее на кадастровый учет. Ознакомится со списком фирм, сотрудниками которых являются профессиональные кадастровые инженера можно здесь.
к содержанию ↑Принят ли закон о бесхозных домах и землях с 1 сентября 2022 года – последние новости
Права на недвижимость, в том числе на землю и дома, в России необходимо регистрировать. При этом документальное оформление ранее, до введения общей системы учета и Земельного кодекса, предоставленных объектов, всегда вызывало проблемы из-за отсутствия документов, для чего была предусмотрена «дачная амнистия» или упрощенный порядок.
Она несколько раз продлевалась, но некоторые граждане так и не успели оформить права, поэтому она была продлена в 2021 году до 2031 года.
А несколькими годами ранее был упрощен порядок признания домов и участков бесхозными и передачи их в муниципальную собственность. Однако утверждение, что принят Федеральный закон 478 от 1 сентября 2022 года о бесхозных домах и землях в корне неверно. Подробнее далее в статье.
к содержанию ↑Какие изменения в законодательстве произошли на самом деле
Никакой ФЗ-478 от 1 сентября 2022 года о бесхозных домах не существует. Действительно, есть Федеральный закон ФЗ-478, который должен был вступить в силу 1 сентября этого года, но с учетом последних поправок актуальная информация об этом документе следующая:
- закон ФЗ-478 был принят еще 30 декабря 2021 года;
- согласно первоначальному тексту закон должен был вступить в силу 1 сентября 2022 года;
- в связи с изменениями от 28 июня 2022 года срок вступления в силу перенесен на 1 июля 2022 года.
Таким образом, это не 478-ФЗ от 01.09.2022, о бесхозных участках в России он тоже ничего не говорит. Закон фактически продлевает до 1 марта 2031 года дачную амнистию и расширяет ее.
Содержание нового Федерального закона
О чем конкретно говорит новый закон ФЗ-478 от 30.12.2021г.:
- до 31.03.2031г. можно бесплатно оформить в собственность земельные участки, выделенные на любом основании под ИЖС и ЛПХ, на которых возведены жилые объекты до принятия Земельного кодекса РФ, и на сами старые дома (жилые и садовые);
- в законе указан перечень документов для этого, но он может быть уточнен субъектом РФ. Фактически будет достаточно любого документа, подтверждающего факт владения;
- это уже не с 1 сентября 2022 года можно будет сделать, а с 1 июля 2022 года.
Таким образом, процедура максимально упрощается и продляется еще почти на 10 лет. О бесхозной недвижимости в законе речь не идет.
Следующая
